Before you make a lease contract：賃貸契約の前に知っておきたいこと

2019.04.29
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Before you make a lease contract　：賃貸契約（ちんたいけいやく）を結（むす）ぶ前（まえ）に知（し）っておきたいこと

Types of Lease Contracts　：賃貸契約（ちんたいけいやく）の種類（しゅるい
Payments Required When Entering into a Lease　：契約（けいやく）するときに必要（ひつよう）なお金（かね
General Terms and Conditions of a Lease　：注意（ちゅうい）すること

When you rent a house or apartment in Japan, you must sign a lease or rental contract (chintai keiyaku).
The lease clearly specifies the rights and obligations of both the lessor (the owner) and the lessee.
Your signature on such a contract is legally binding and indicates that you agree to abide by the terms and conditions listed therein. You should read the contract carefully and have anything you do not fully understand explained to you. Remember that it is imperative that
you understand all the contents of the contract before you sign. By the time you make a contract, you would be asked for ID cards.

貸家（かしや）やアパートを借（か）りるときには契約（けいやく）を結（しょうかい）びます。これを賃貸契約（ちんたいけいやく）といいます。
賃貸契約書（ちんたいけいやくしょ）による契約（けいやく）は、貸（か）す人（ひと）と借（か）りる人（ひと）との権利（けんり）と義務（ぎむ）をはっきりしておく取（と）り決（き）めです。契約書（けいやくしょ）の内容（ないよう）をよく読（よ）み、説明（せつめい）をしてもらいましょう。そこに書（か）いてあることを理解・同意（りかい・どうい）のうえサインしてください。
契約時（けいやくじ）に身元証明書（みもとしょうめいしょ）の提示（ていじ）が求（もとめ）められます。

Types of Lease Contracts　：賃貸契約（ちんたいけいやく）の種類（しゅるい）

Normal Lease Contract
普通賃貸借契約（ふつうちんたいしゃくけいやく）

As a rule, the same contract is renewed (continued) after the contract period expires. When you renew this type of contract, you may be required to pay a contract renewal fee and other fees.

契約期間（けいやくきかん）が終（おわ）ると、基本的（きほんてき）に、同（おな）じ契約内容（けいやくないよう）で更新（こうしん）されます。更新（こうしん）するときに手数料（てすうりょう）を取（と）られることがあります。

Fixed-term Lease Contract
定期賃貸借契約（ていきちんたいしゃくけいやく）

After the contract period expires, this type of contract is not renewed tomatically. You can enter into a new contract to rent the same unit, however, which typically involves a realtor’s fee and other fees.

契約期間（けいやくきかん）が終（おわ）ると、同（おな）じ契約（けいやく）は更新（こうしん）されません。同（おな）じ部屋（へや）を借（か）りたい時（とき）は、再契約（さいけいやく）の申込（もうしこ）みができます。再契約（さいけいやく）するときは、仲介料（ちゅうかいりょう）を払（はら）います。

Payments Required When Entering into a Lease　：契約（けいやく）するときに必要（ひつよう）なお金（かね）

Rent 家賃（やちん）	Rent is paid in advance. Therefore, when first moving into a residence, you have to pay 2 months of rent (the current month’s and following month’s rent). Rent is usually paid by way of bank transfer. 家賃（やちん）は、前（まえ）の月（つき）に、翌月（しょうかい）〔次（つぎ）の月（つき）〕分（ぶん）を支払（しはら）います。このため、最初（さいしょ）は、その家（いえ）に引越（ひっこ）す月（つき）の家賃（やちん）と、翌月分（よくげつぶん）との、２か月分（げつぶん）を支払（しはら）うことになります。家賃（やちん）はふつう、銀行（ぎんこう）へふりこみます。
Deposit 敷金（しききん）	A security deposit equivalent to 1–3 months’ rent is given to the landlord. When you move to a new residence, the money is used to pay any outstanding rent, make repairs and clean the house/apartment as necessary. The balance, if any, is refunded to you when you move out.借（か）りる人（ひと）が契約（けいやく）するときに、家主（やぬし）〔家（いえ）の所有者（しょゆうしゃ）〕に家賃（やちん）を払（はら）う保証（ほしょう）として、家賃（やちん）の 1 ～ 3 か月分（げつぶん）をあずけます。これは、借（か）りたい人（ひと）が別（べつ）の新（あたら）しい家（いえ）へ引越（ひっこ）すとき、家賃（やちん）を払（はら）っていなかったとか、借（か）りていた間（あいだ）に家（いえ）をこわしたり、よごしたりした時（とき）の修理費（しゅうりひ）に使（つか）われます。残（のこ）ったお金（かね）があれば、返（かえ）されます。
Key Money 礼金（れいきん）	Generally 1–2 months’ rent is paid to the landlord as key money. This money is non-refundable. 契約（けいやく）したとき、家主（やぬし）にお礼として支払（しはら）うお金（かね）です。ふつう、家賃（やちん）の 1 ～ 2 か月分（げつぶん）です。礼金（れいきん）は、返（かえ）されません。
Realtor’s Fee 賃貸料（ちんたいりょう）	This is the commission paid to the real estate agent. In principle, the tenant and landlord each pay the equivalent of half a month’s rent, making a total of 1 month. However, if both parties agree, the proportion paid by each party may be changed. 不動産取引業者（ふどうさんとりひきぎょうしゃ）に支払（しはら）う手数料（てすうりょう）です。家賃（やちん）の 1 か月分（げつぶん）を貸主（かしぬし）と借主（かりぬし）とで折半（せっぱん）するのが原則（げんそく）ですが、支払（しはら）う各々（おのおの）が了承（しょうしょう）すれば、負担割合（ふたんわりあい）の変更（へんこう）は可能（かのう）です。

General Terms and Conditions of a Lease　：注意（ちゅうい）すること

Guarantor 保証人（ほしょうにん）	In most cases you will need a guarantor when you apply for an apartment. If you do not have one, you may be able to utilize a company that provides guarantors. Please discuss it with the real estate agent.多（おお）くの場合（ばあい）、入居申（にゅうきょもう）し込（こ）み時（じ）に保証人（ほしょうにん）が必要（ひつよう）となります。保証人（ほしょうにん）がいないときは、保証会社（ほしょうかいしゃ）を利用（りよう）できる場合（ばあい）があるので、不動産取引業者（ふどうさんとりひきぎょうしゃ）に相談（そうだん）してください。
Payment of Rent 家賃（やちん）の支払い	Rent must be paid one month in advance by the date stated in the lease. 契約書（けいやくしょ）で決（き）められた日（ひ）までに、翌月（よくげつ）の家賃（やちん）を支払（しはら）わなければなりません。
Occupants 所有者（しょゆうしゃ）	You cannot allow anyone other than family members to live with you without the prior consent of your landlord. 家主（やぬし）の許可（きょか）をもらわないで、家族以外（かぞくいがい）の人（ひと）と住（す）んではいけません。
Subletting また貸（か）しの禁止（きんし）	You cannot sublet the property or any part thereof to a third person. 家（いえ）の一部（いちぶ）または全部（ぜんぶ）を、ほかの人（ひと）に貸（か）してはいけません。
Renovating and Redecorating 部屋（へや）の改造（かいぞう）や模様替（もようが）え	You must obtain permission before renovating (e.g. installing electrical and gas lines, demolishing walls, or boring holes in walls) or redecorating (e.g. replacing wallpaper). 改造（かいぞう）〔電気工事・各種備品（でんきこうじ・かくしゅびひん）の取（と）りつけなどで、壁（かべ）をこわしたり、穴（あな）をあけたりするとき〕や部屋（へや）の模様替（もようが）え〔かべ紙（かみ）などを取（と）りかえる〕をするときは、家主（やぬし）の許可（きょか）をもらってから、やります。
Lease Termination 契約（けいやく）の解除（かいじょ）	Should you want to terminate the lease prior to its full term, you must give your landlord advanced notice. If you move without informing the landlord of your intention to do so or wait until just before you move, your deposit might not be refunded. 途中（とちゅう）で契約（けいやく）をやめたいときは、早（はや）めに家主（やぬし）に知（し）らせます。家主（やぬし）に知（し）らせないで引越（ひっこ）してしまったり、直前（ちょくぜん）に知（し）らせると、敷金（しききん）を返（かえ）してもらえないことがあります。
Conditions at the End of the Lease 契約終了時（けいやくしゅうりょうじ）の条件（じょうけん）	Be aware that there are instances where deposits are not returned and exorbitant cleaning charges are made at the end of leases. You should agree as to what fees will be required at the end of the lease before you sign. 契約終了時（けいやくしゅうりょうじ）に敷金（しききん）がかえされなかったり、高額（こうがく）なハウスクリーニングの費用（ひよう）を請求（せいきゅう）されることがあります。解約（かいやく）するときに支払（しはら）こととなる費用（ひよう）を前（まえ）もって決（き）めてから契約（けいやく）します。
Pets 動物（どうぶつ）の飼育（しいく）	Most landlords do not allow pets. If you want to keep one, please tell your real estate agent before you enter into a rental agreement, and make sure that the rental agreement allows pets. 家主（しょうかい）の多（しょうかい）くは、動物（どうぶつ）を飼（か）うことを禁止（きんし）しています。動物（どうぶつ）を飼（か）いたいときは、契約（けいやく）するまえに不動産取引業者（ふどうさんとりひきぎょうしゃ）にたしかめ、「動物（どうぶつ）を飼（か）ってもよい」と契約書（けいやくしょ）に書（か）いてあるか確認（かくにん）します。